Перевод земли организации

  • Первая консультация - Бесплатно
  • Экспресс-анализ - Бесплатно
  • Первый месяц правового сопровождения - Бесплатно
Когда нужна услуга в переводе земли
Перевод земли организации

Определить понятие – значит раскрыть существенные признаки его содержания. Так вот, с этой точки зрения, под переводом земель следует понимать изменение, как вида разрешенного использования, так и изменение категории земельного участка, то есть его отнесение к различным категориям, которые установлены Земельным кодексом РФ. Действующим законодательством предусмотрено семь категорий земель.

Возникновение необходимости перевода земли обусловлено объективными причинами. В настоящее время земельные участки являются наиболее привлекательными объектами инвестирования, поскольку, с одной стороны, наблюдается устойчивый спрос на них, а с другой - рост цен на земельные активы различного вида использования. Изменение категорий и видов разрешенного использования земли существенно повышает их ликвидность и рыночную стоимость.

В связи с этим, у собственников земли возникает возможность произвести увеличение стоимости земельного участка, изменив его категорию и/или вид разрешенного использования. В то же время, покупатель земли может приобрести ее по цене существенно ниже среднерыночной на участки данного вида и категории, если в последующем осуществит необходимые целевые изменения категории и видов разрешенного использования (Перевод земли), приобретенного земельного участка.

 

Содержание услуги «Перевод земли»

В данном случае мы раскроем содержание услуги «Перевод земли», которую оказывают специалисты нашего Московского юридического центра «Адвокат Дигин и партнеры» (МЮЦ).

Услуга МЮЦ «Перевод земли» - это перевод земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию, а также изменение вида разрешенного использования земли (включая специальные зоны, промышленность).

Специалисты нашего центра занимаются оказанием этой услуги с 2004 г. и накопили значительный опыт в этой сфере. Они произведут правовой анализ юридического статуса Вашего земельного участка и разработают наиболее эффективную последовательность действий, позволяющих выполнить задачу повышения его инвестиционной привлекательности при минимальных расходах на Перевод земли.

Для проведения предварительного правового экспресс-анализа необходимо предоставление следующих документов:

- копия свидетельства о регистрации права собственности на земельный участок;

- ситуационный план земельного участка;

- кадастровый паспорт земельного участка.

Данные, полученные в результате проведения предварительного анализа, позволяют подготовить рекомендации о целесообразности осуществления юридически значимых действий, которые обеспечат возникновение правовых последствий, положительно влияющих на использование этого земельного участка в дальнейшем. Такие, например, как изменение его кадастровой стоимости, уменьшение налогооблагаемой базы и многие другие.

Другой пример. Перевод земли из категории «Земли сельскохозяйственного назначения» в категорию «Земли населенных пунктов» происходит посредством включения земельного участка в границы населенного пункта, т.е. в одну из соответствующих зон генерального плана населенного пункта.

Чаще всего не обязательно изменять категорию земельного участка, а достаточно изменить лишь вид разрешенного использования земельного участка в рамках одной категории. Например, для того чтобы заниматься жилищно-дачным строительством необходимо лишь поменять в рамках категории «Земли сельскохозяйственного назначения» вид разрешенного использования с ВРИ «для сельскохозяйственного производства» на ВРИ «для дачного строительства».

Ниже приведены очень полезные для ознакомления всеми участниками земельно-правового процесса этапы-алгоритмы по изменению категории земли и вида разрешенного использования земельного участка:

  1. Письмо руководителя юридического лица в адрес Главы муниципального сельского или городского поселения о включении земельного участка в границу населенного пункта;

  2. Письмо руководителя юридического лица в адрес Главы муниципального района или городского округа о включении земельного участка в границу населенного пункта;

  3. Письмо Главы муниципального сельского или городского поселения в адрес Губернатора Московской области о включении земельного участка в границу населенного пункта, включая Заключение Главы сельского или городского округа о целесообразности включения земельного участка в границу населенного пункта;

  4. Письмо Главы муниципального района или городского округа в адрес Губернатора Московской области о включении земельного участка в границу населенного пункта;

  5. Получение положительного письма от Губернатора Московской области о включении земельного участка в границы населенного пункта;

  6. Получение положительного решения Межведомственной комиссии по имущественным отношениям при правительстве Московской области о включении земельного участка в границы населенного пункта;

  7. Получение положительного заключения ГУ МО «Главное архитектурно-планировочное управление Московской области» о возможности включения земельного участка в черту населенного пункта и соответствии документам территориального планирования муниципального района или городского круга; Проведение процедуры публичных слушаний по изменения вида разрешенного использования земельного участка;

  8. Письмо руководителя юридического лица в адрес Главы муниципального сельского или городского поселения поселения о необходимости изменения вида разрешенного использования земельного участка;

  9. Издание постановления Главы муниципального сельского или городского поселения о проведении процедуры изменения вида разрешенного использования на земельный участок;

  10. Публикация в соответствующих СМИ о проведении процедуры изменения вида разрешенного использования на земельный участок;

  11. Подготовка графической информации для проведения публичных слушаний по изменению вида разрешенного использования земельного участка;

  12. Проведение собрания граждан поселения (публичных слушаний) по изменению вида разрешенного использования земельного участка. Подготовка протокола об утверждении результатов собрания граждан поселения;

  13. Публикация в СМИ о результатах собрания граждан (публичных слушаний) поселения по изменения вида разрешенного использования на земельный участок;

  14. Получение справки об отсутствии у юридического лица задолженности перед бюджетами различных уровней по налоговым платежам; Согласование Проекта Постановления Главы муниципального района или городского округа об изменения вида разрешенного использования земельного участка;

  15. Финансовое подразделение муниципального района или городского округа района (подтверждение отсутствие налоговой и бюджетной задолженности);

  16. Правовое подразделение муниципального района ли городского округа (осуществляет проверку уставных и кадастровых документов юридического лица и земельного участка);

  17. Выпуск постановления Главы муниципального района или городского округа об утверждении протокола по изменению вида разрешенного использования на земельный участок:

  18. Получение Заключения Министерства культуры Правительства Московской области, Министерства культуры РФ;

  19. Заключение Министерства сельского хозяйства и продовольствия Правительства Московской области;

  20. Заключение ГУ МО «Главное архитектурно-планировочное управление Московской области» для Министерства имущественных отношений МО Правительства Московской области об изменении категории земельного участка;

  21. Экспертиза документации в Министерства имущественных отношений Правительства Московской области и Правовом управлении Правительства Московской области; Подготовка Проекта Постановления Правительства МО об изменении категории и вида разрешенного использования земельного участка;

  22. Согласование Проекта Постановления Правительства Московской области (с Министерством финансов Правительства Московской области, Правовым управлением Правительства Московской области, ГУ МО «Главное архитектурно-планировочное управление Московской области» и др.);

  23. Вынесение согласованного проекта постановления на Правительство Московской области;

  24. Постановление Правительства МО об изменении категории земельного участка посредством включения его в черту населенного пункта и изменение вида разрешенного использования земельного участка;

  25. Росреестр. Получение нового свидетельства о государственной регистрации права с поправками, связанными с изменением категории и вида разрешенного использования участка.

Понятно, что выше представленные алгоритмы, прежде всего, представляют интерес для профессионалов. Но, если Вы приняли решение о Переводе земли, то знание последовательности основных мероприятий необходимо для понимания общей картины комплекса юридически значимых действий.

Стоимость услуг по переводу земли

Стоимость услуг по Переводу земли определяется по договоренности с Доверителем в зависимости от множества факторов (месторасположение, конкретного вида услуги и т.д). Оказание услуги по Переводу земли производится на основании договора в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Будьте уверены, что адвокаты и юристы Московского юридического центра «Адвокат Дигин и партнеры» осуществят перевод земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию, а также произведут изменение вида разрешенного использования земли в оптимальные сроки и с минимальными издержками.

Адвокаты оказывают услуги:
Поможем решить вопросы
  • С переводом земли из одной категории в другую
  • С изменением вида разрешенного использования земли (ВРИ)
Юристы по переводу земли
Получите бесплатную консультацию
ответив на 2 вопроса
Ваш статус
Получите бесплатную консультацию
ответив на 2 вопроса
Отрасль права
Получите бесплатную консультацию
ответив на 2 вопроса
Адвокат с Вами выйдет на связь в течение рабочего дня, оставьте пожалуйста свой контактный телефон
Далее
Адвокат Дигин Вадим Александрович

Сделайте первый шаг. Ответьте на несколько вопросов о вашем деле и получите бесплатную консультацию опытного адвоката.

Остались вопросы?
Звоните 8 495 517 11 96 или
Стоимость юридических услуг
Пример расчета
Юридическая консультация (до 30 минут) 4000 руб
Юридическая консультация (до 60 минут) 8000 руб
Юридическая консультация (с изучением до 50-ти листов) 24000 руб
Изучение материалов СУДЕБНОГО спора без выезда адвоката в суд (до 50-ти листов) БЕСПЛАТНО
Изучение материалов дела с выездом адвоката в суд 40000 руб, не менее 8000 руб за том
Правовое заключение адвоката по СУДЕБНОМУ спору (с изучением до 50-ти листов) БЕСПЛАТНО
Правовое заключение по вопросу небольшой сложности (с изучением от 50-ти листов) 24000 руб
Правовое заключение по вопросу средней сложности (с изучением от 50-ти листов) 80000 руб
Правовое заключение по вопросу особой сложности (с изучением от 50-ти листов) 160000 руб
Составление процессуальных документов (небольшая сложность; иск, ходатайство, жалоба и т.п.) 24000 руб
Составление процессуальных документов (средняя сложность; иск; ходатайство, жалоба и т.п.) 80000 руб
Составление процессуальных документов (особая сложность; иск, ходатайство, жалоба и т. п.) 160000 руб
Составление адвокатом договоров и контрактов (небольшая сложность) 24000 руб
Составление адвокатом договоров и контрактов (средняя сложность) 80000 руб
Составление адвокатом договоров и контрактов (особая сложность) 160000 руб
Юридическое сопровождение договоров и контрактов (небольшая сложность) 40000 руб
Юридическое сопровождение договоров и контрактов (средняя сложность) 80000 руб
Юридическое сопровождение договоров и контрактов (особая сложность) 16000 руб
Досудебное урегулирование спора (небольшая сложность) 40000 руб
Досудебное урегулирование спора (средняя сложность) 160000 руб
Помощь адвоката в проведении экспертизы 40000 руб
Ведение дела в суде, арбитражном суде 1-й инстанции (небольшая сложность или до 2 млн. руб.) 80000 руб
Ведение дела в суде, арбитражном суде 1-й инстанции (средняя сложность или от 2 до 5 млн. руб.) 160000 руб
Ведение дела в суде, арбитражном суде 1-й инстанции (особая сложность или от 5 млн. руб.) 240000 руб
Услуги адвоката в исполнительном производстве 80000 руб
Услуги адвоката в исполнительном производстве (особая сложность) 240000 руб
Наши доверители
Отзывы наших доверителей
Есть вопрос к адвокату?
-->