Защита прав собственника

В этом разделе хотелось познакомить посетителей нашего сайта, а также наших потенциальных Доверителей, с понятием права собственности, а также рассказать о способах его правовой защиты.

Как известно, экономические отношения собственности являются основой любой рыночной экономики. Можно сказать, что собственность является экономическим и отчасти политическим базисом правового государства. Или скажем еще более категорично: право собственности представляет собой основу конституционного строя Российской Федерации и основополагающим институтом российской правовой системы. Но нас этот институт конечно же в первую очередь интересует с практической точки зрения. Однако все же без теории не обойтись. Поэтому – немного теории.

В ст. 8 Конституции РФ определено, что в Российской Федерации признаётся и защищается равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

Далее, в п. 1 ст. 34 Конституции РФ, установлено право на свободное использование своих способностей и имущества для предпринимательской и иной не запрещённой законом деятельности. А ст. 9 ГК РФ гласит, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Таким образом, собственность находится под защитой государства и охраняется нормами различных отраслей права (гражданское, административное, уголовное и т.д). Но с точки зрения защиты прав собственности, наибольшее значение имеет гражданское право.

Под правом собственности понимается совокупность юридических норм, закрепляющих присвоенность вещей отдельным лицам и организациям. Или можно сказать по другому - это комплекс прав, которыми может обладать собственник в отношении своего имущества.

Как указано в п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права:

1. владения;

2. пользования;

3. распоряжения.

Эти права и призвано защищать действующее законодательство.

Нормативно-правовая защиты прав собственности

Регулирование отношений прав собственности производится, следующими основными нормативно-правовыми актами:

- Конституция Российской Федерации;

- Гражданский кодекс Российской Федерации;

- иные нормативные правовые акты, содержащие защищающие право собственности (кодексы, указы Президента РФ, постановления Правительства РФ и нормативные правовые акты органов исполнительной власти).

В целом, гражданско-правовая охрана права частной собственности представляет собой систему взаимосвязанных, взаимодействующих средств.

В Гражданском кодексе РФ институту защиты права собственности и других вещных прав, посвящена целая глава (гл. 20 ГК РФ).

Правовые способы защиты права собственности

К сожалению, нарушения прав собственности в нашей стране не редкость. Чего только стоят рейдерские захваты. Не говоря уже о нарушении прав собственников жилья. Соответственно возникает потребность восстановления нарушенных прав. В этой связи под защитой прав собственников, по нашему мнению, следует понимать комплекс мероприятий, которые необходимо реализовать для восстановления нарушенных прав.

Существуют различные способы защиты гражданских прав.

В ст. 12 ГК РФ перечислены следующие основные способы защиты:

- признание права;

- восстановление положения, существовавшего до нарушения права и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;

- признание оспоримой сделки недействительной и применение последствий ее недействительности, применение последствий недействительности ничтожной сделки;

- признание недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления;

- самозащита права;

- принуждение к исполнению обязанностей в натуре;

- возмещение убытков;

- взыскание неустойки;

- компенсация морального вреда;

- прекращение или изменение правоотношения;

- неприменение судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону.

Остановимся на них более подробно.

1. Виндикационный иск - истребование собственником своей вещи из чужого незаконного владения (ст.ст.301-303 ГК РФ). В этом случае защите подлежат полномочия владения, пользования, распоряжения:

2. Негаторный иск – требование об устранения нарушений права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст.304 ГК РФ). Прежде всего, устранение препятствий к осуществлению права пользования и права распоряжения

3. Иск о признании права собственности.

Такие иски наиболее распространены в судебной практике. Например, требование о признании за ним права собственности при отказе органа местной администрации в выдаче правоустанавливающих документов. Это часто происходит, когда документы не сохранились или не были своевременно оформлены.

4. Защита прав владельца, не являющегося собственником.

Согласно ст.305 ГК РФ, лицу, не являющемуся собственником, но владеющему имуществом по закону или договору, предоставляются права для защиты права собственности. В этом случае под владением понимается фактическое обладание вещью.

Владельцем может быть признано лицо, в хозяйстве которого находится спорная вещь.

5. Обязательственно-правовые способы защиты права собственности.

Эти способы защиты применяются, например, когда лицо, которому собственник передал свою вещь по договору (арендатор, хранитель, перевозчик и т.п.) отказывается вернуть её собственнику либо возвращает с повреждениями.

6. Иные гражданско-правовые способы защиты права собственности:

- самозащита гражданских прав(ст.14 ГК РФ);

- признание оспоримой сделки недействительной;

- признание недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления

К сожалению, в столь коротком повествование изложить все способы защиты прав собственников не представляется возможным.

Подведомственность и подсудность споров, связанных защитой права собственности

Подведомственность и подсудность споров, связанные с защитой права собственности и других вещных прав, устанавливается Гражданским процессуальным кодексом РФ и Арбитражным процессуальным кодексом РФ, а также иными федеральными законами.

Так, в соответствии с п. 1 ст. 11 ГК РФ, защита нарушенных прав осуществляется судом, арбитражным или третейский судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством.

Подведомственность гражданских дел судам общей юрисдикции определена в ст. 22 ГПК РФ.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 22 ГПК РФ суды рассматривают и разрешают исковые дела с участием граждан, организаций, органов государственной власти, органов местного самоуправления о защите нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов, по спорам, возникающим из гражданских, семейных, трудовых, жилищных, земельных, экологических и иных правоотношений. Исключения из этого правила весьма редки

Ниже представлена информация в отношении наиболее распространенных споров.

Иски о правах на недвижимое имущество рассматриваются в суде по месту нахождения этого имущества (ч. 1 ст. 30 ГПК РФ и ч. 1 ст. 38 АПК РФ).

Иски о правах на недвижимое имущество – это требования:

- об истребовании имущества из чужого незаконного владения;

- об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения;

- о признании права;

- об установлении сервитута;

- об установлении границ земельного участка;

- об освобождении имущества от ареста.

Иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста также предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества (ч. 1 ст. 30 ГПК РФ).

Однако определение подведомственности и подсудности требует индивидуального подхода в каждом конкретном случае.

Юридическая помощь. Защита прав собственников

Адвокаты и юристы Московского юридического центра «Адвокат Дигин и партнеры» для обеспечения эффективной защиты прав собственности проведут все необходимые мероприятия.

Наиболее часто при защите прав собственности в судебном порядке предъявляются следующие иски:

- об истребовании имущества из чужого незаконного владения;

- об устранении нарушений, не соединенных с лишением владения;

- о признании права собственности;

- о возмещении причиненного собственнику вреда;

- иск о возврате неосновательно приобретенного или сбереженного имущества;

- о возврате вещей, предоставленных в пользование по договору и др.

Можете быть уверены, что адвокаты и юристы Московского юридического центра «Адвокат Дигин и партнеры» сделают все возможное для обеспечения эффективной защиты Ваших интересов в оптимальные сроки и с минимальными издержками.