Оставить заявку
Когда нужна помощь юриста по переводу земли

Определить понятие – значит раскрыть существенные признаки его содержания. Так вот, с этой точки зрения, под переводом земель следует понимать изменение, как вида разрешенного использования, так и изменение категории земельного участка, то есть его отнесение к различным категориям, которые установлены Земельным кодексом РФ. Действующим законодательством предусмотрено семь категорий земель.
Соответственно существуют два основных виды юридических услуг по переводу земель:
- перевод земли из одной категории в другую;
- изменение вида разрешенного использования земли (ВРИ).
Возникновение необходимости перевода земли обусловлено объективными причинами. В настоящее время земельные участки являются наиболее привлекательными объектами инвестирования, поскольку, с одной стороны, наблюдается устойчивый спрос на них, а с другой - рост цен на земельные активы различного вида использования. Изменение категорий и видов разрешенного использования земли существенно повышает их ликвидность и рыночную стоимость.
В связи с этим, у собственников земли возникает возможность произвести увеличение стоимости земельного участка, изменив его категорию и/или вид разрешенного использования. В то же время, покупатель земли может приобрести ее по цене существенно ниже среднерыночной на участки данного вида и категории, если в последующем осуществит необходимые целевые изменения категории и видов разрешенного использования (Перевод земли), приобретенного земельного участка.
Содержание услуги «Перевод земли»
В данном случае мы раскроем содержание услуги «Перевод земли», которую оказывают специалисты нашего Московского юридического центра «Адвокат Дигин и партнеры» (МЮЦ).
Услуга МЮЦ «Перевод земли» - это перевод земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию, а также изменение вида разрешенного использования земли (включая специальные зоны, промышленность).
Специалисты нашего центра занимаются оказанием этой услуги с 2004 г. и накопили значительный опыт в этой сфере. Они произведут правовой анализ юридического статуса Вашего земельного участка и разработают наиболее эффективную последовательность действий, позволяющих выполнить задачу повышения его инвестиционной привлекательности при минимальных расходах на Перевод земли.
Для проведения предварительного правового экспресс-анализа необходимо предоставление следующих документов:
- копия свидетельства о регистрации права собственности на земельный участок;
- ситуационный план земельного участка;
- кадастровый паспорт земельного участка.
Данные, полученные в результате проведения предварительного анализа, позволяют подготовить рекомендации о целесообразности осуществления юридически значимых действий, которые обеспечат возникновение правовых последствий, положительно влияющих на использование этого земельного участка в дальнейшем. Такие, например, как изменение его кадастровой стоимости, уменьшение налогооблагаемой базы и многие другие.
Другой пример. Перевод земли из категории «Земли сельскохозяйственного назначения» в категорию «Земли населенных пунктов» происходит посредством включения земельного участка в границы населенного пункта, т.е. в одну из соответствующих зон генерального плана населенного пункта.
Чаще всего не обязательно изменять категорию земельного участка, а достаточно изменить лишь вид разрешенного использования земельного участка в рамках одной категории. Например, для того чтобы заниматься жилищно-дачным строительством необходимо лишь поменять в рамках категории «Земли сельскохозяйственного назначения» вид разрешенного использования с ВРИ «для сельскохозяйственного производства» на ВРИ «для дачного строительства».
Ниже приведены очень полезные для ознакомления всеми участниками земельно-правового процесса этапы-алгоритмы по изменению категории земли и вида разрешенного использования земельного участка:
-
Письмо руководителя юридического лица в адрес Главы муниципального сельского или городского поселения о включении земельного участка в границу населенного пункта;
-
Письмо руководителя юридического лица в адрес Главы муниципального района или городского округа о включении земельного участка в границу населенного пункта;
-
Письмо Главы муниципального сельского или городского поселения в адрес Губернатора Московской области о включении земельного участка в границу населенного пункта, включая Заключение Главы сельского или городского округа о целесообразности включения земельного участка в границу населенного пункта;
-
Письмо Главы муниципального района или городского округа в адрес Губернатора Московской области о включении земельного участка в границу населенного пункта;
-
Получение положительного письма от Губернатора Московской области о включении земельного участка в границы населенного пункта;
-
Получение положительного решения Межведомственной комиссии по имущественным отношениям при правительстве Московской области о включении земельного участка в границы населенного пункта;
-
Получение положительного заключения ГУ МО «Главное архитектурно-планировочное управление Московской области» о возможности включения земельного участка в черту населенного пункта и соответствии документам территориального планирования муниципального района или городского круга; Проведение процедуры публичных слушаний по изменения вида разрешенного использования земельного участка;
-
Письмо руководителя юридического лица в адрес Главы муниципального сельского или городского поселения поселения о необходимости изменения вида разрешенного использования земельного участка;
-
Издание постановления Главы муниципального сельского или городского поселения о проведении процедуры изменения вида разрешенного использования на земельный участок;
-
Публикация в соответствующих СМИ о проведении процедуры изменения вида разрешенного использования на земельный участок;
-
Подготовка графической информации для проведения публичных слушаний по изменению вида разрешенного использования земельного участка;
-
Проведение собрания граждан поселения (публичных слушаний) по изменению вида разрешенного использования земельного участка. Подготовка протокола об утверждении результатов собрания граждан поселения;
-
Публикация в СМИ о результатах собрания граждан (публичных слушаний) поселения по изменения вида разрешенного использования на земельный участок;
-
Получение справки об отсутствии у юридического лица задолженности перед бюджетами различных уровней по налоговым платежам; Согласование Проекта Постановления Главы муниципального района или городского округа об изменения вида разрешенного использования земельного участка;
-
Финансовое подразделение муниципального района или городского округа района (подтверждение отсутствие налоговой и бюджетной задолженности);
-
Правовое подразделение муниципального района ли городского округа (осуществляет проверку уставных и кадастровых документов юридического лица и земельного участка);
-
Выпуск постановления Главы муниципального района или городского округа об утверждении протокола по изменению вида разрешенного использования на земельный участок:
-
Получение Заключения Министерства культуры Правительства Московской области, Министерства культуры РФ;
-
Заключение Министерства сельского хозяйства и продовольствия Правительства Московской области;
-
Заключение ГУ МО «Главное архитектурно-планировочное управление Московской области» для Министерства имущественных отношений МО Правительства Московской области об изменении категории земельного участка;
-
Экспертиза документации в Министерства имущественных отношений Правительства Московской области и Правовом управлении Правительства Московской области; Подготовка Проекта Постановления Правительства МО об изменении категории и вида разрешенного использования земельного участка;
-
Согласование Проекта Постановления Правительства Московской области (с Министерством финансов Правительства Московской области, Правовым управлением Правительства Московской области, ГУ МО «Главное архитектурно-планировочное управление Московской области» и др.);
-
Вынесение согласованного проекта постановления на Правительство Московской области;
-
Постановление Правительства МО об изменении категории земельного участка посредством включения его в черту населенного пункта и изменение вида разрешенного использования земельного участка;
-
Росреестр. Получение нового свидетельства о государственной регистрации права с поправками, связанными с изменением категории и вида разрешенного использования участка.
Понятно, что выше представленные алгоритмы, прежде всего, представляют интерес для профессионалов. Но, если Вы приняли решение о Переводе земли, то знание последовательности основных мероприятий необходимо для понимания общей картины комплекса юридически значимых действий.
Стоимость услуг по переводу земли
Стоимость услуг по Переводу земли определяется по договоренности с Доверителем в зависимости от множества факторов (месторасположение, конкретного вида услуги и т.д). Оказание услуги по Переводу земли производится на основании договора в соответствии с требованиями действующего законодательства.
Будьте уверены, что адвокаты и юристы Московского юридического центра «Адвокат Дигин и партнеры» осуществят перевод земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию, а также произведут изменение вида разрешенного использования земли в оптимальные сроки и с минимальными издержками.
Поможем решить вопросы

Юристы по переводу земли
.1114a14e1910c4b919c437ae511c26c629.jpg)
Наличие гуманитарного (Московский государственный открытый университет: «Юриспруденция») и технического (Воронежское высшее военное авиационное инженерное училище: «Инженер по криогенной технике») высших образований позволяют адвокату Дигину В.А. принимать нестандартные решения при ведении гражданских, арбитражных и уголовных дел. Дигин Вадим Александрович – эксперт в сфере гражданского, арбитражного и уголовного права. Стаж юридической практики: 25 лет.

Имеет два высших образования: Современная гуманитарная академия г.Москва; Сибирская академия государственной службы при президенте РФ г.Новосибирск. . Эксперт в сфере гражданского права. Стаж юридической практики: 17 лет.
.1114a14e1910c4b919c437ae511c26c629.jpg)
Сотрудник окончил МГИМО, является доктором юридических наук. Один из основных правовых экспертов системы «Консультант-Плюс», Государственный советник РФ первого класса. Трофимов Владимир Николаевич специализируется на защите интеллектуальной собственности, деловой репутации, авторских прав, а также административных правонарушениях и защите работников от работодателей. Стаж юридической практики: 43 года.
(1).1114a14e1910c4b919c437ae511c26c629.jpg)
Специалист имеет три высших образования («Юриспруденция», «Бухгалтерский учет и аудит», «Двигатели летательных аппаратов»), большой опыт работы в государственных структурах и 28 лет успешной юридической практики. Воротников Роман Эдуардович – эксперт в сфере арбитражного и корпоративного права. Сотрудник специализируется на арбитражных, корпоративных спорах, взыскании задолженностей, спорах в строительстве, услугах для юридических лиц.
.1114a14e1910c4b919c437ae511c26c629.jpg)
Сотрудник окончил Всесоюзный заочный юридический институт, является почетным адвокатом РФ. Зверева Наталья Сергеевна – эксперт в сфере споров со страховыми компаниями, трудовым спорам, взыскании убытков, гражданских делах, защите прав собственника, защите прав потребителя, наследственных делах. Зверева Наталья Сергеевна имеет большой опыт работы в прокуратуре и 47 лет юридической практики.
.1114a14e1910c4b919c437ae511c26c629.jpg)
Сотрудник окончил Всесоюзный заочный юридический институт, является почетным адвокатом РФ и старшим советником юстиции. Макарова Галина Николаевна занимала руководящие должности в прокурорско-следственных подразделениях системы Прокуратуры СССР и РФ. Последняя должность перед переходом на работу в адвокатуру - Начальник Управления делами Московской городской прокуратуры. Сотрудник специализируется на уголовных делах и консультациях. Стаж юридической практики: 50 лет.
.d753015917058c02d51f76558635b02b673.jpg)
Сделайте первый шаг. Ответьте на несколько вопросов о вашем деле и получите бесплатную консультацию опытного адвоката.
Стоимость юридических услуг
Гражданско-правовые споры
Цены на услуги | |
---|---|
Ведение гражд.дела в суде общей юрисдикции | от 35 000 руб |
Изучение материалов дела в судах и иных органах, подготовка юридического заключения | от 10 000 руб |
Досудебное урегулирование споров | от 15 000 руб |
Участие в судебном заседании, переговорах | от 10 000 руб |
Подготовка апелляционной, кассационной, надзорной жалобы | от 30 000 руб |
Составление гражданско-правовых договоров | от 10 000 руб |
Наши доверители





















.c4ff878ea69d70bc110f6a0f3cf84b1229.png)

Отзывы наших доверителей

Адвокатская палата Московской области вынесла решение единогласно наградить Дигина В.А. за высокое профессиональное мастерство при защите прав, свобод и законных интересов доверителей, значительный личный вклад в обучение молодых адвокатов и стажеров адвокатскому мастерству.

ООО «Ротанг Компани» благодарит Вас за помощь в вопросе взыскания долга в размере 119 852,96 доллара США и 22 695,9 евро по иску к ООО «ТВИН&СЕРВИС» в Арбитражном суде Москвы (дело №А40-252078/2015-76-2096).
Генеральный директор Молоканова Н. В.

Руководство предприятия выражает Вам признательность за помощь в вопросе защиты прав и законных интересов ОАО «Племзавод «Пушкинский» в Арбитражном суде Московской области в процессе о банкротстве (дело №А41-21/2009).
Заместитель генерального директора Мальцев А. А.

Выражаю Вам признательность за согласие принять на себя нелегкую, но чрезвычайно важную миссию – донести до россиян идеи нашего избирательного блока «Отечество – Вся Россия».
Е. М. Примаков

Предприятие «Русский соболь» благодарит Вас и Вашу команду за консультации в вопросе оперативной регистрации права собственности РФ и права хозяйственного ведения на 167 объектов недвижимости.
Первый заместитель генерального директора Клементьев А. К.

Выражаю Вам признательность за участие в работе ЭФПС ФО «МФЧМКМ», задача которого заключается в создании условий для эффективного взаимодействия органов управления и представителей бизнеса 16 государств.
Президент В. Н. Хмарин

ООО «НУЭСК» выражает благодарность за оформление прав интеллектуальной собственности на автоматическое защитное устройство «АЗУ-60», а именно за юридическую помощь по заключению лицензионного договора.
Заместитель генерального директора Петров К. К.

Руководство компании благодарит Вас за помощь в ведении переговоров и подготовке договорно-правовой базы, связанной с передачей в аренду электросетевых ресурсов наших партнеров под управление ООО «НУЭК».
Генеральный директор О. Ю. Чистяков

ГУП «ЦНРПМ» благодарит Вас за сопровождение процесса подготовки документации для участия в конкурсе на генеральное проектирование по восстановлению исторического облика Ново-Иерусалимского Воскресенского монастыря.
Первый заместитель генерального директора Кузьмин Д. А.

Благодарим Вас за помощь в вопросе взыскания в Арбитражном суде страхового возмещения в размере 3 300 000 р., которое ОАО «Альфа Страхование» отказывалось нам выплачивать (дело № А40-206495/14 70-1660).
Заместитель директора Виноградов П. Н.

ООО «ПромСтройГрупп» благодарит Воротникова Р. Э. за помощь в вопросе взыскания в Арбитражном суде страхового возмещения в размере 8 300 000 р., которое ОАО «СГ Спасские ворота» отказалось нам выплачивать (дело №А-40-157526/2013).
Генеральный директор Филатов В. М.

Благодарим Вас за помощь в вопросе взыскания 21 000 000 р., которые нам не хотел возвращать Департамент имущества города Москвы по факту аннулирования итогов аукциона по заключению договора аренды здания (дело № А-40-205854/2014).
Генеральный директор Пронин П. М.

Благодарим Вас и Воротникова В.Э. за помощь по защите интересов нашей организации в Арбитражном суде Москвы по иску к ООО «Смоленская мануфактура» (дело №А40-250822/15) о взыскании долга по договору купли-продажи №136 от 27.05.2014 года.
Генеральный директор Вовк Т. В.

ОАО «РДМК» благодарит Вас и Сорокина Бориса за консультации в вопросах разработки концепции государственной поддержки, гарантий и контроля для частных инвесторов в сфере реставрации объектов культурного наследия «Зеленый коридор».
Генеральный директор Соловьев В. В.

МГК имени П. И. Чайковского благодарит Вас за помощь в ведении судебных дел и внесудебным урегулированием вопросов, касающихся процесса реставрации и реконструкции объектов Консерватории.
Начальник юридического отдела Третьяков Л. В.

ОАО ТМКБ «Союз» благодарит Вас за консультации в вопросах ведения судебных дел и при разрешении сложных процессов, которые наше предприятие реализует совместно с органами государственной власти. Начальник юридической службы Ерастов Г. В.

ООО «ГлобалТранс» выражает Вам благодарность за консультации по вопросам транспортно-экспедиторской деятельности и взаимодействия с таможенными органами.
Генеральный директор Суханов Г. Г.

АО «БМТО МИНАТОМА» выражает Вам благодарность за консультации при разрешении нестандартных процессов, которые наша организация реализует совместно с органами государственной власти.
Координационный директор Сафронов А. А.

Благодарим вашу команду за многолетнюю защиту законных интересов наших доверителей при проведении налоговых проверок, в т. ч. с привлечением правоохранительных органов.
Директор департамента налогового и правового консалтинга Ю. А. Щербевок

ООО «АНБ-Проект» благодарит Вас и руководителя арбитражно-правовой практики Воротникова Р. Э. за подготовку документов и защиту законных интересов нашей организации в Арбитражном суде.
Генеральный директор Р. И. Лизунов
_page-0001 (1)_280x350_5f9.jpg)
Выражается благодарность адвокату АК №0174 "Конституционная правозащита" Дигину В.А. за высокое профессиональное мастрство при защите прав, свобод и законных интересов доверителей.
Образцы документов
Перевод земли может обеспечить собственнику земли ее продажу по более высокой цене, а покупателю земли возможность приобретения участка по более низкой цене, с последующим изменением его правоустанавливающих характеристик.
