Строительные споры по поводу качества работы: причины и пути разрешения

  • Первая консультация - Бесплатно
  • Экспресс-анализ - Бесплатно
  • Первый месяц правового сопровождения - Бесплатно

Участие в строительных проектах большого количества заинтересованных лиц, связанных договорными и финансовыми обязательствами, высокая стоимость объектов неизбежно вызывают разногласия и судебные споры. Специфика юридического обслуживания этой сферы требует глубокого знания технических, градостроительных норм, и практического опыта.

Строительные споры относительно качества возведенного и сданного объекта — одна из распространенных причин, приводящая подрядчика и заказчика работ в суд. В число  клиентов Московского юридического центра «Адвокат Дигин и партеры» входят крупные компании — застройщики жилого фонда и коммерческой недвижимости. Многолетняя практика показывает, что успешно разрешить конфликт можно только с привлечением технических экспертов. Кроме того, требуется гибкий подход и умелое использование всей совокупности норм Гражданского, Градостроительного, Жилищного и Земельного кодексов.

Основные претензии по качеству работ

По закону строительный подрядчик должен сдать построенный объект, гарантируя заказчику его полное соответствие утвержденной технической документации, строительным нормам и правилам, пригодный для целевой эксплуатации. Для предъявления претензий заказчиком установлен срок не менее 5 лет, а для инженерно-технического оборудования — 3 лет.

Подрядчик обязан устранить допущенные в строительстве недостатки за свой счет, если не докажет, что имели место незначительные отклонения от проектной документации, которые не оказывают влияния на прочность, надежность и устойчивость возведенного здания или его части. Чаще всего предметом оспаривания выступают:

  • применение строительных материалов низкого качества;
  • превышение утвержденной сметы на осуществление работ;
  • использование материалов, не предусмотренных проектом;
  • нарушение технологии строительства с неясными последствиями;
  • грубые отклонения от технической, проектной документации;
  • халатное отношение, многочисленные мелкие недостатки.

Заказчики вправе требовать безвозмездного исправления нарушений, либо соразмерного уменьшения цены договора, а иногда и отказаться от готового здания с возвратом инвестированной суммы. Когда речь идет об объектах капитального строительства, исход судебного спора может привести к разорению подрядчика.

По этой причине строительные споры длятся порой не один год, проводится не одна техническая экспертиза. Суд накапливает достаточное, порою — огромное, количество материалов, прежде чем вынести объективное и окончательное решение. Мнение профессионального юриста со строительной специализацией играет существенную роль в судебном разбирательстве.

Есть вопрос к адвокату?