В Московский юридический центр «Адвокат Дигин и партнеры» (МЮЦ) обратилась супружеская пара, которая проживает в городе Подольск.
В целях повышения благоустройства собственной квартиры супруги самовольно (без получения официальных разрешений) произвели её перепланирование и переустройство.
Строительно-монтажные работы заключалась в демонтаже двери между одной и другой жилыми комнатами, и установки ее на ненесущую перегородку (гипсокартон на каркасе из металлического профиля) между первой жилой комнатой и кухней. Иными словами, переустройство жилого помещения было незначительным.
Прошло некоторое время муж с женой решили улучшить свои жилищные условия. Они предполагали продать старую квартиру и купить новую. Но при подготовке квартиры к продаже выяснилось, что необходимо узаконить перепланировку и переустройство квартиры. Это обстоятельство и послужило основанием для обращения за юридической помощью супругов в наш центр.
Специалист нашего центра - адвокат по недвижимости произвел ознакомление с материалами дела, предоставил юридическую оценку ситуации, запросил документы о праве собственности на квартиру, получил доверенность на представление интересов в суде.
Далее был осуществлен следующий алгоритм действий:
1. Получение Заключения БТИ на перепланировку
Для получения соответствующего заключения, юрист по вопросам недвижимости нашего центра обратился в Подольский филиал Московского областного БТИ (ГУП МО «МОБТИ).Стоимость услуг ГУП МО «МОБТИ» составила 4 013 руб. 69 коп. Заключение ГУП МО «МОБТИ» представляет собой шестистраничный документ, на котором представлены:
- поэтажный план квартиры,
- экспликация к поэтажному плану до и после планировки, а также
- техническое описание конструктивных элементов и определение износа зданий.
На первой странице Заключения ГУП МО «МОБТИ» поставил отметку (штамп): «Разрешение на перепланировку не предъявлено. Перепланировка не утверждена».
2. Получение Решения об отказе в согласовании перепланировки
На втором этапе, юрист по недвижимости нашего центра обратился в Администрацию города Подольска для получения информации о местонахождении Межведомственной комиссии, которая предоставляет муниципальную услугу по приему заявлений и выдаче документов о согласовании переустройства и перепланировки жилых помещений. (Такие комиссии обычно действуют на основании Административного регламента, который утверждается постановлением руководителя соответствующего муниципального образования - Главы города.)
Получив информацию о местонахождении Межведомственной комиссии, наш эксперт по недвижимости подал Заявление о намерении согласовать самовольно проведенные работы по переустройству и перепланировки жилого помещения.
Кроме указанного Заявления, в Межведомственную комиссию предоставляются поэтажный план квартиры, полученный в БТИ, и Свидетельство о государственной регистрации права.
В большинстве случаев, результатом рассмотрения Заявления о намерении согласовать самовольно проведенные работы является отказ Межведомственной комиссии в согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения по тем основаниям, что в Заключении БТИ указано: «Разрешение на перепланировку не предъявлено. Перепланировка не утверждена».
Такое Решение Межведомственной комиссии обычно заканчивается рекомендациями по дальнейшим действиям заявителя следующего содержания: «в соответствии с п. 3 Ст. 29 ЖК РФ (Жилищного кодекса) привести жилое помещение в прежнее состояние в течение 6 месяцев».
3. Подготовка и подача искового заявления в суд
Поскольку, БТИ предоставило отрицательное заключение, а Межведомственная комиссия рекомендовала привести жилое помещение в прежнее состояние в течение 6 месяцев, защита прав наших супругов не представляется возможным иначе как в судебном порядке.
В этой связи, адвокат по гражданским делам нашего центра подготовил Исковое заявление о сохранение квартиры в перепланированном состоянии.
Исковое заявление было направлено по почте в Подольский городской суд Московской области ценным письмом с описью вложения.
4. Предоставление доказательств в судебном заседании о перепланировке помещения
Очевидно, что суд для принятия положительного решения должен иметь соответствующие основания. Такими основаниями могут являться доказательства отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан. Другими словами, перепланировка не должна создавать угрозу жизни или здоровью граждан и не оказывать влияния на конструктивные особенности здания.
Прежде всего, необходимо представить доказательства соблюдения требований градостроительного законодательства, СНиПов, Правил и норм пожарной безопасности.
Для достижения этих целей, специалист по недвижимости нашего центра обратился в Муниципальное унитарное предприятие города Подольска «Проектный институт гражданского проектирования» (МУП г. Подольска «ПОДОЛЬСКГРАЖДАНПРОЕКТ»).
МУП г. Подольска «ПОДОЛЬСКГРАЖДАНПРОЕКТ» является специализированной организацией, осуществляющей весь комплекс проектно-изыскательских работ: от проведения инженерных изысканий и разработки проектов планировки и межевания территории до подготовки полного комплекта проектной документации для прохождения экспертизы. Разрабатывает рабочую документацию для строительства, с индивидуальными решениями узлов и конструкций, интерьерами и благоустройством, полным комплексом инженерного обеспечения. Проводит авторский надзор за строительством. Основная деятельность института сосредоточена на проектирование социальных и инфраструктурных объектов, комплексной жилой застройки.
Обоснование отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, которое и было предоставлено экспертам МУП г. Подольска «ПОДОЛЬСКГРАЖДАНПРОЕКТ» произвел адвокат по гражданским делам нашего центра.
В результате проведенных мероприятий экспертами МУП г. Подольска «ПОДОЛЬСКГРАЖДАНПРОЕКТ» было подготовлено заключение о том, что выполненная перепланировка не влияет на прочность и устойчивость несущих конструкций здания, не нарушает действующие нормы и правила СП 54.13330.2011, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Как итог, эксперты МУП г. Подольска «ПОДОЛЬСКГРАЖДАНПРОЕКТ» поставили соответствующую отметку на Заключении ГУП МО «МОБТИ».
Выводы экспертов МУП г. Подольска «ПОДОЛЬСКГРАЖДАНПРОЕКТ» и были представлены на судебном заседании в качестве доказательств отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан при проведении перепланировки жилого помещения.
Кроме вышеописанного способа получения дополнительных доказательств возможен также вариант проведения строительно-технической экспертизы.
В этом случае Истцу следует обратиться в суд с соответствующим ходатайством. Проведение строительно-технической экспертизы также позволит получить доказательства того, что работы по перепланировке жилого помещения были выполнены в соответствие с требованиями действующих норм и правил; изменения, произошедшие в результате выполненных работ, чьих-либо прав и законных интересов не нарушают, сохраняют конструктивную целостность дома, не препятствуют использованию жилого помещения по его прямому назначению.
5. Получение судебного решения
Представленные юристами нашего центра доказательства явились достаточными основаниями для вынесения судом положительного решения.
Так, в судебном решении указано, что исковые требования истцов к Администрации г. Подольска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии суд решил удовлетворить в полном объеме, а также признать законной перепланировку квартиры и сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии.
По истечении двух месяцев, решение с отметкой суда о вступлении в законную силу было заказано и получено истцами в Подольском городском суде Московской области.
Вас может заинтересовать:
