8 495 517 11 96

8 985 923 44 77

info@advokat-digin.ru

Гражданам

Как узаконить перепланировку квартиры

В целях повышения благоустройства собственных квартир (жилых помещений) очень часто самовольно (без получения официальных разрешений) производят её перепланирование и переустройство.

Вопросы перепланировки помещений регулируются специальными положениями Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.03 г. N 170.

Согласно указанным Правилам перепланировка жилых помещений может включать:

перенос и разборку перегородок,

перенос и устройство дверных проемов,

разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир,

устройство дополнительных кухонь и санузлов,

расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений,

ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения,

устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Вместе с тем, Правила указывают на недопущение переоборудования и перепланировки жилых домов и квартир (комнат), ведущих к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, ухудшению условий эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры.

Таким образом, не всякая перепланировка производится без нарушения прав и законных интересов граждан. При этом перепланировка не должна создавать угрозу жизни или здоровью граждан и не оказывать влияния на конструктивные особенности здания.

В связи с этим, самовольное перепланирование и переустройство жилого помещения требует его узаконивания, т.е. получение официального разрешения на сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии.

В большинстве случаев для этого потребуется получение положительного судебного решения о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

Суд должен вынести решение о признании перепланировки законной, а также подтвердить законность сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии.

По мнению специалистов по недвижимости и земельным вопросам Московского юридического центра «Адвокат Дигин, Воротников и партнеры», в качестве наиболее эффективного способа узаконивания перепланировки следует признать следующий алгоритм действий:

На первом этапе следует получить Заключение БТИ

Стоимость услуг БТИ по подготовке такого Заключения на период 2014-2015 год составляет порядка 4 тыс. руб.

Обычным результатом подготовки Заключения следует считать получение на его первой странице отметки следующего содержания: «Разрешение на перепланировку не предъявлено. Перепланировка не утверждена».

На втором этапе необходимо получить Решениe Межведомственной комиссии об отказе в согласовании перепланировки

Местонахождение Межведомственной комиссии по приему заявлений и выдаче документов о согласовании переустройства и перепланировки жилых помещений можете узнать в Администрации Вашего муниципального образования.

Далее необходимо подать в эту Комиссию следующие документы:

  1. Заявление о намерении согласовать самовольно проведенные работы по переустройству и перепланировки жилого помещения;
  2. Поэтажный план квартиры, полученный в БТИ;
  3. Свидетельство о государственной регистрации права на квартиру.

Межведомственная комиссия в согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения откажет по тем основаниям, что в Заключении БТИ указано: «Разрешение на перепланировку не предъявлено. Перепланировка не утверждена».

Кроме того, Межведомственная комиссия укажет в своем Решении о том, что в соответствии с п. 3 т. 29 ЖК РФ (Жилищного кодекса) Вы должны привести жилое помещение в прежнее состояние в течение 6 месяцев.

На третьем этапе следует подать исковое заявление в суд

После того как БТИ указало о том, что разрешение на перепланировку Вами не предъявлено и перепланировка не утверждена, а Межведомственная комиссия рекомендовала привести жилое помещение в прежнее состояние в течение 6 месяцев – у Вас не остается другого варианты, кроме как отстаивать свои права в судебном порядке.

Образец Искового заявления о сохранение квартиры в перепланированном состоянии представлен в разделе нашего сайта «Истории из практики юриста», «Сохранение квартиры в перепланированном состоянии».

На четвертом этапе необходимо будет представить суду дополнительные доказательства

Суду необходимо представить доказательства, свидетельствующие о том, что перепланировка:

не создает угрозу жизни или здоровью граждан и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

По нашему мнению, получение таких доказательств представляется возможным следующими двумя основными способами:

  1. Обратится в специализированную организацию, которая имеет право делать выводы о соблюдении требований градостроительного законодательства, СНиПов, Правил и норм пожарной безопасности;
  2. Заявить в суде ходатайство о проведение судебной строительно-технической экспертизы.

В обоих случаях специализированные организации должны предоставить суду выводы о том, что выполненная перепланировка не влияет на прочность и устойчивость несущих конструкций здания, не нарушает действующие нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Эти выводы и являются основаниями для вынесения судом положительного решения.

Таким образом, алгоритм сохранения квартиры в перепланированном состоянии выглядит следующим образом:

  1. Получить Заключение БТИ
  2. Получить Решения Межведомственной комиссии
  3. Подать исковое заявление в суд
  4. представить суду дополнительные доказательства
  5. Получить положительное решение суда.

Юристы по недвижимости Московского юридического центра «Адвокат Дигин, Воротников и партнеры» желают Вам быстрого и успешного разрешения юридического вопроса «Как узаконить перепланировку квартиры».

Удачи!

Форма для заказа услуги
Ваше имя
Ваш телефон*:
необходимо заполнить поле
Комментарий:

Гарантируем 100% конфиденциальность

Вы можете заказать услугу, используя форму обратной связи, либо позвонить по телефону:
8 (495) 517-11-96, или написать сообщение по электронной почте: info@advokat-digin.ru.

Обращайтесь к нам!

Мы окажем Вам профессиональную юридическую помощь!